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购房合同你所不知道的事情,不要被开发商坑了

作者:admin 来源:原创 时间:2020年06月25日 05:58:12浏览:

  从330新政和央妈的第四次降息后,买房的热潮一浪比一浪高啊!在经过风风雨雨的买房准备后,你还以为买房就像“买菜”,一手交钱一手交货就完事了吗?图样图森破,不懂签约购房合同?要注意的12件事,就等着掉大坑里吧。

  签购房合同注意事项,大家不要被坑啦

  1、房屋交付后办理两证需交哪些费用?

  答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡(含)以上至144㎡缴纳总房款的1.5%,144㎡(含)以上缴纳总房款的3%,其他情况一律按照3%缴纳。维修基金费用:带电梯120元/平米;不带电梯75元/平米;交房时根据实测面积办理面积补差(细则参考住建部88号令)。

  2、交纳完定金后,几日内签约?

  答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

  3、办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

  答:产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

  4、预售资金有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理?

  答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金制,预售资金为中信银行、购房贷款在中信银行办理。

  5、各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于的计算标准?

  答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

  6、两人无直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

  答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格。

  7、是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?

  答:不可以。

  8、签《预售合同》以后是否可以变更购房人或权人,如何办理?

  答:不可以。客户在签署《预售合同》时可以增加权人,但认购协议出现的购房人姓名必须在预售合同内,不能变更。

  9、商业贷款有何要求?

  答:满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。外地户口无房,购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。

(来源:原创   admin)  

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